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卖掉房子租房住,100万放银行吃利息:不建议

2019-11-06 15:27:45      来源: 沉默的投资者 收藏本文

卖掉房子,拿着现金吃利息,这种想法很多人都曾经有过。很不幸的是,过去这样做的人都失败了。在十多年的房地产大牛市中,谁卖房谁倒霉,谁买房谁发财,这几乎成为一条铁律。

新的问题来了,现在不是说房价很高吗?而房租的回报率又很低,那么我们就会想啊,如果现在把房子卖掉,用于获取理财收益,然后再去租房,不就等于赚了钱嘛。这个问题我们可以来好好探讨一下。

卖掉房子租房住,100万放银行吃利息:不建议

比如,这套房子卖了100万,把它存在银行里面,不管是做智能存款,还是大额存单,或者是银行理财产品,一般来说,很难超过5%的收益率,我们假设每年可收入5万。

而一套房子卖100万的通常是三线和四线城市。如果租回这样一套租房,估计每年的开支大约在1.5万元。5万减去1.5万,我们等于赚了3.5万。这笔钱差不多可以支持一个人一年的日常生活,看起来这个操作是没有问题的。

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但是,这里面有一个风险,就是五年十年或者是若干年以后,房价还是上涨了,房租也随之上涨了。而你平时的利息已经全部花掉,只有100万的本金在银行里面。那就很有可能,他将来的收益无法覆盖上涨的房租。

这并非危言耸听。结合1987年以来的人民币购买力变化分析,有学者认为,如果将资金存入银行,年利率4%的情况下,会面临3.5%左右的贬值。也就是说,5年后的100万只相当于今天84万的购买力,10年后的100万只相当于今天70万的购买力。

卖掉房子租房住,100万放银行吃利息:不建议

这种情况一旦出现,你是无房户,没有办法从房价的上涨中得利,却要承担房租上涨的压力。到那个时候,真是叫天天不应,叫地地不灵。

所以在住房的问题上,我个人觉得还是传统一点、稳妥一点好。起码要保持一套基本的住房,不宜将所有的房子全部卖掉。毕竟,很多时候房子不仅仅意味着财富,他还是一个家庭生活的基地,一种记忆的传承。很多东西不能简单的只用钱去衡量。房子身上还有其他的有价值的属性,而这些属性未必会体现在你出售时的房价上。

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